Shopping e Business Center Los Carmenes

Dettagli_

• CLIENTE: Eora
• PROGETTO: Riccardo Crespi Architetto (AdHocMsl) + Modostudio
  
• AREA: 110.000mq
• COSTO REALIZZAZIONE: 150.000.000€
• FASI: Progetto preliminare, definitivo, esecutivo
  

Descrizione del progetto_

Nell’anno 2011, con la versione 4.0 del progetto per il Centro Commerciale e Business Center Los Carmenes, si è chiusa la parte di analisi, sviluppo e revisione iniziata tre anni prima con la vittoria del concorso internazionale ad inviti bandito dalla società Eora.
Del progetto originale, nonostante le numerose modifche apportate per rispondere alle richieste della committenza, si è conservato la chiara identificazione delle aree funzionali, la loro permeabilità, gli obiettivi di urbanità e ecoefficienza e la continua ricerca di qualità architettonica.

L’impianto generale.

La grande eterogenìa delle funzioni richieste (un centro commerciale, le medie superfici, un Business Center per uffici, piccoli edifici industriali per artigiani, un hotel a 4 stelle, un apart-hotel, un edifcio a destinazione sanitaria ed un asilo) ha fornito molti spunti per creare reciproca contaminazione tra le strutture.
Si è deciso di sfruttare la forma triangolare del lotto dando a ogni lato un suo carattere funzionale specifico: il lato ovest raggruppa le funzioni terziari, denominate “Zona Mista”; il lato nord è dedicato al commercio rapido; il lato sud-est è quello in cui si trovano le funzioni più rappresentative del Mall e del Business Center. Questa suddivione ha permesso di creare un facile accesso per i clienti sia con mezzi pubblici sia privati, mantenendo separata la zona per il traffico di “servizio” di camion e furgoni.
Il traffico su ruota è limitato al perimetro del lotto da cui si aprono gli accessi ai parcheggi sotterranaei e da cui parte una rete di percorsi pedonali, che insieme ai nuclei delle piazze a diverse quote, forma un sistema completamente chiuso al traffico intersecante tutta l’area. Si è configurato,  così, un vero e proprio nuovo quartiere-parco, un luogo, dove le varie attività coesistono, si sovrappogongo, si relazionano tra loro e dove le famiglie si possono recare non solamente con l’esclusivo scopo di acquistare.

L’area commerciale.

L’area commerciale è formata dall’edificio del Mall principale (21.000 mq) e dagli altri spazi (21.300 mq), per un totale di 42.300 mq. E’ integrate perfettamente con l’area circostante. La sua facciata di 250 mt e la sua copertura metallica rappresentano il simbolo distintivo.

Sfruttando la differenza di altezza del territorio di circa 13 mt, si è deciso di “seminterrare” il centro commerciale, lasciando visibile solo la facciata principale e utilizzando la sua terrazza come food-court e aree sportive all’aperto.
Al piano terra si trova il grande mall principale con i suoi negozi e con il supermercato di grandi dimensioni. Al piano superiore si trovano il food court, un centro sportivo ed una piccola area commerciale
Nella parte interna interrata e nascosta sono state situate tutte le aree di carico e scarico, a cui si accede attarverso un ingresso con rampa nel lato ovest del lotto.

Si è realizzato un complesso sistema di piani. A raccordare il tutto un parcheeggio all’aperto e una sistema di rampe con leggera pendenza.
Grazie a questa configurazione a piani terra sovrapposti, le attività situate al piano superiore, solitamente penalizzate dalla loro posizione, riacquistano valore essendo accessibili direttamemte dall’esterno.

Ad una prima analisi questa tipologia avrebbe potuto far pensare alla necessità di effettuare dei grossi scavi e movimenti di terra, con un grosso incremento dei costi. Analizzando attentamente la morfologia del terreno ed il progetto, invece si è potuto facilemente verificare come mediamente si dovesse scavare solo per una profondità media di 3 metri, raggiungendo la quota massima di -8,00 mt solo per un’area molto ristretta in corrispondenza delle fondamenta della torre principale del Business Center.

Il Business Center.

Il Business Center rappresenta l’altro grande nucleo del complesso. Si sviluppa su una superficie complessiva di 45.300 mq, di cui 27.400 adibiti a uffici e zone commerciali e 17.900 mq a parcheggi interrati su più livelli.
Anch’esso completamente immerso nel verde, vi si accede in automobile dal lato ovest attraverso una strada privata e pedonalmente dal fronte principale a sud. Uno zoccolo di 4.300 mq – contentente la hall d’ingresso, un centro congressi, uffici open space di grandi dimensioni e spazi commerciali per negozi – costituisce la base su cui si appoggiano 4 edifici per uffici di 6 ed 8 piani, per un totale 15.400 mq a cui si aggiunge, come elemento caratterizzante finale e simbolico per tutto il complesso, una torre di 7.700 mq destinati ad uffici e suddivisi su 22 piani.

Per rendere il più flessibile gli spazi a disposizione e sfuttare al meglio le viste panoramiche sull’intorno, è stata scelta la tipologia con nucleo centrale contente il blocco scala-ascensori e servizi igienici con un corridoio al suo intorno che distribuisce ai vari uffici.

La zona mista.

In questa zona, posta prevalentemente sul lato ovest, trovano posto un hotel a 4 stelle di 5.000 mq su 6 piani, un edifcio a destinazione sanitaria di 4.000 mq su 8 piani, un apart-hotel ad uso foresteria per il Business Center di 2.000, dei picccoli capannoni di 550 mq per un totale di 5000 mq destinati a piccole e medie imprese artigianali.

Al centro del lotto, facilmente raggiungibile da tutti idipendenti del complesso e completamente immerso nel verde, si trovano l’asilo nido e scuola materna di 900 mq di superficie.

Ecoefficienza e sostenibilità.

Ovviamente per un intervento di queste dimensioni, il tema dell’efficienza energetica e della sua sostenibilità risulta essere di assoluta importanza, tanto è vero che la committenza aveva come obiettivo che Los Carmenes fosse il primo Shopping e Business center ad ottenere la certificazione Leed Gold.

Il primo obiettivo perseguito pertanto è stato la minimizazzione dell’uso di energia necessaria sia per la realizzazione sia per il mentenimento quotidiano di tutto il sistema.

In questa direzione va infatti la scelta di adattare il più possibile gli edifici alla topografia del terreno apparentemente interrando le zone di servzio della Mall. L’esposizione solare diretta ad ovest – in queste zone la più problematica durante le stagioni calde – è completamente annullata portando come conseguenza un notevole risparmio di energia necessaria al raffrescamento della galleria commericiale stessa.

Altri sistemi passivi di risparmio energetico sono le pelli degli edifici, pensate come una doppia facciata costituita da una maglia metallica esterna e da una facciata vetrata interna.
Fondamentale al funzionamento di questo doppio sistema è la tripla funzione che svolge la maglia metallica:

• pur mantenendo le proprie caratteristiche di trasparenza, genera ombra e riduce la quantità di raggi solari che colpiscono la facciata interna assorbendo calore e riscaldandosi.
• riduce la quantità di calore che raggiunge il vetro interno, riscaldandosie
• essendo aperta sia nella parte superiore sia inferiore, genera delle corrrenti d’aria ascensionali, che ulteriormente riducono la quantità di energia.

I sistemi attivi  sono costituiti dalla grande copertura metallica che ricopre il centro commerciale. Svolge la funzione di ombreggiamento degli spazi sottostanti. Su questa sono installati dei pannelli